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DERECHO INNOVADOR
Por MANUEL ALFREDO RODRÍGUEZ


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Defensas del deudor

15.09.2014 01:40 PM
Precisamos en esta ocasión algunos argumentos jurídicos válidos que pueden utilizar los deudores en defensa de sus derechos. Al mismo tiempo, indicamos los errores o falsas soluciones esgrimidas por las personas obligadas a pagar. El objeto es hacer saber a los morosos e incumplidores de sus obligaciones que conforme a derecho disponen de objeciones lícitas para alcanzar capacidad de negociación con sus acreedores. El norte es pagar las deudas asumidas pero sin tolerar excesos o abusos de parte de los titulares de créditos por cobrar. No es permitido exigir intereses sobre intereses, el reintegro de los gastos por gestiones de cobranzas ni intimar honorarios de abogados en supuestos no autorizados por la Ley, como por ejemplo, ante la demora del pago de las cuotas del condominio. El deudor común se equivoca al afirmar que la quiebra es la salida a su problema de insolvencia. En efecto, es frecuente escuchar al comerciante manifestando su voluntad de ser declarado en quiebra. Cuando lo cierto es que la quiebra significa la venta por remate judicial de los bienes propiedad del deudor para satisfacer las acreencias pendientes. La quiebra favorece al acreedor, nunca al deudor. Sin embargo, reiteramos, en la práctica se entiende al revés. De allí que los acreedores bien asesorados, al ver que el deudor no cumple, lejos de acudir al cobro de bolívares tradicional mediante el uso de los tribunales, se inclinan por la vía de solicitar la quiebra del sujeto contraventor. Con esto causa severos daños al deudor, ya que las terceras personas conocerán el verdadero y grave estado de crisis patrimonial de ese comerciante. En consecuencia, su reputación mercantil quedará en entredicho. Continuar leyendo

Cómo cobrar

1 comentarios 15.09.2014 01:07 PM
Cuando el deudor no paga la cantidad de dinero que debe, se expone a que le embarguen sus bienes. Surge la pregunta ¿qué es el embargo? Los bienes propiedad del deudor responden ante el acreedor, y no su persona. De manera que, si llega el día en el que la obligación o la deuda es exigible, y el deudor no paga, podrá ser embargado por el acreedor. Dibujamos a continuación cómo se desarrolla en la práctica, un embargo sobre el patrimonio del deudor. En primer lugar, es relevante que el acreedor conozca cuáles son los documentos aptos para cobrar un crédito. Son: las facturas aceptadas por el deudor, el cheque, una letra de cambio, un pagaré, un recibo y cualquier otro instrumento que haya sido suscrito por el obligado. Asimismo, debe saber que según el tipo de documento, dispondrá de una fecha límite para exigir el pago. Los recibos y las facturas aceptadas por el deudor cuentan con diez años para ser demandadas al cobro. Mientras que, en los cheques y las letras de cambio, el lapso de caducidad difiere. En unos casos es de tres años, y en otros es de seis meses. Lo importante es que no hay que permitir que venza el tiempo previsto por la Ley para obtener el cumplimiento real y de forma válida de la obligación. Continuar leyendo

Manuel Alfredo Rodríguez // Compra, opción y arras

1 comentarios 15.09.2014 01:02 PM
Juan desea comprar un inmueble (casa, apartamento o terreno) mediante un contrato de opción de compraventa. Las partes ya se pusieron de acuerdo en cuanto a la cosa, el precio y la forma de pago. Sólo resta precisar los detalles del contrato, por lo que el abogado del vendedor redacta un borrador como propuesta de la negociación. En el documento se identifican los sujetos que intervienen: el promitente vendedor y el optante comprador. Asimismo, se coloca el precio, las fechas y cantidades a pagar. Al recibir Juan el proyecto del acuerdo, de inmediato lo pone en manos de su abogado, quien le hace las siguientes observaciones. En primer lugar, le advierte al comprador que no le es conveniente firmar una opción de venta dada la situación actual; con ella asume los riesgos por un eventual incumplimiento del vendedor. El abogado explica que lo recomendable es acudir de forma directa al contrato definitivo de venta ante el Registro Inmobiliario. Ese día, el comprador paga el precio total y el vendedor firma la transmisión de la propiedad del bien. Esto supone mayor capacidad de negociación a favor del comprador, podrá perseguir una disminución del precio, visto que el vendedor no tendrá que esperar el transcurso de los noventa o más días para recibir el saldo deudor por la venta. Continuar leyendo

Inquilinos compradores

2 comentarios 12.09.2014 01:34 PM
Pedro es arrendatario del apartamento que ocupa desde hace varios años. Él paga un canon mensual "muy bajo" ante el Tribunal de Municipio. Hoy se le presenta la oportunidad, igual que al resto de los inquilinos de los apartamentos, de adquirir por compra venta ofrecida por el propietario del edificio. El problema se evidencia cuando Pedro se entera de que no puede comprar el inmueble que habita, ya que su abogado le ha informado que no existe documento de condominio. En otras palabras, el dueño del edificio nunca lo ha llevado al régimen de la propiedad horizontal, por lo que el bien le pertenece en su totalidad. Por ese motivo no se pueden vender los apartamentos, por separado, a cada uno de sus ocupantes. El Registro Inmobiliario rechazará todo intento de inscripción de compra venta de esos apartamentos, por no haber constancia del cumplimiento de los requisitos previstos en la Ley de Propiedad Horizontal. A pesar de lo explicado, Pedro insiste en comprar el apartamento que le sirve de vivienda. El precio que le ha sido ofertado es conveniente a sus intereses. Por ello, decide contratar los servicios de un abogado quien le plantea lo siguiente. Los ocupantes de los apartamentos que integran la edificación procederán a constituir una sociedad civil que los represente a todos como una sola voz. Una vez creada ésta, se dirigen por escrito al arrendador propietario. Proponen que la sociedad civil compre el edificio a un "precio razonable", tomando en consideración las circunstancias muy especiales que imperan; a saber: el largo tiempo de ocupación de los apartamentos, la imposibilidad del desalojo judicial de los inquilinos, la falta del lucro económico en provecho del dueño visto los cánones irrisorios actuales, la deplorable situación del edificio por la falta de mantenimiento a cargo del propietario. Todas estas constituyen razones que obligan al dueño a aceptar el bajo precio de venta propuesto por los inquilinos. Continuar leyendo

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Manuel Alfredo Rodríguez

asomivis@gmail.com

Abogado UCV (1989). Especialización y Magister Scientiarum en Derecho Penal. Especialización Docencia Universitaria. Doctorado en Derecho Constitucional. Post-Doctorado en la Universidad Fermín Toro (en curso). Estudios Superiores en el IESA y UNIMET. Profesor Universitario Pre y Postgrado USM, UCV y UCAB. Profesor Postgrado Universidad Militar, Maestría en la Escuela Superior de Guerra. Ex-Profesor Corte Marcial de la República. Apoderado de la Universidad Central de Venezuela (2003-2013). Ex-Consultor Jurídico USM. Productor, Director del Programa Derecho Innovador en Radio Rumbos. Locutor UCV y P.N.I. Nº 20.768. Autor del Libro: Heurística del Derecho de Obligaciones. Apoderado de empresas nacionales y extranjeras. Agente de la Propiedad Industrial (SAPI). Fundador y Director del Escritorio Jurídico Manuel Alfredo Rodríguez, A.C., sede en Caracas, Guayana y en las principales ciudades del pais; en Nueva York y Miami, USA. Miembro del Instituto Nacional de Investigación Científica, Universidad Central de Venezuela. Presidente de la Asociación Americana de Abogados (AAA). Diplomado Avanzado Universidad Metropolitana en Sistema de Justicia (UNIMET). Programa Avanzado de la Universidad Católica Andrés Bello, Propiedad Intelectual, SAPI. Visiting Fellowship Program in Law Office New York, N.Y., USA. Diploma Honor al Mérito del Grupo Anti-Extorsión y Secuestro, Venezuela. Diploma Honor al Mérito del Acalde del Municipio Irribarren, estado Lara, Venezuela. Diploma Honor al Mérito del Ministerio del Poder Popular para la Defensa, Venezuela. Diploma y Medalla Militar, Comando del Ejército Ministerio de la Defensa, Venezuela. Reconocimiento otorgado por la Universidad Central de Venezuela. Condecoración Medalla y Diploma de Honor del Colegio de Abogados de Caracas. Condecoración Orden Miguel José Sanz Primera Clase Colegio Abogados de Caracas. Condecoración Orden Bicentenaria del Colegio de Abogado de Caracas. Miembro Directivo Estatutario Legal del Museo Sacro de la Arquidiócesis de Caracas.

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