El Gobierno considera que la actividad de la construcción es estratégica y bajo ese argumento ha procedido a la nacionalización de insumos y al control en el proceso de fabricación de viviendas, pero ambas acciones tienen efectos: la producción de materiales se reduce y cada vez son menos las unidades habitacionales disponibles para la venta y el alquiler.

Ante la emergencia generada por las lluvias, el Presidente Hugo Chávez señaló que se acelerará el proceso de construcción de casas y comentó que para ello se importarán 6.900 toneladas de cemento de Cuba, pese a que el Gobierno maneja 90% del mercado de cemento. La razón de la compra de ese insumo se debe a que existe una menor capacidad de producción y varias plantas están detenidas por reparaciones.

En 2008 el Ejecutivo Nacional asumió el control de las filiales de las cementeras Cemex, Holcim y Lafarge y en su momento las autoridades señalaron que con la medida el abastecimiento estaba garantizado. Dos años después se observa una merma en la producción que al cierre del mes de septiembre fue de 12%. Sin embargo, en este último trimestre del años las fallas con el suministro del insumo se han agudizado.

Fuentes del sector construcción, explican que actualmente el abastecimiento del insumo es garantizado por Cementos Venezuela (antes Cemex), que tiene 45% del mercado. Pese a que la empresa no trabaja a su total capacidad es la que provee el material, en especial a las grandes contratistas con las que trabaja el Gobierno.

Las plantas de la Fábrica Nacional de Cemento (anteriormente Lafarge) en el estado Miranda están en mantenimiento y por ende no pueden producir. Desde el tercer trimestre las unidades tenían problemas con los repuestos.

Los hornos de la ex filial de Holcim, que están ubicados en los estados Falcón y Aragua, se encuentran en reparación y tampoco están produciendo.

Las cementeras en el tercer trimestre del año reconocieron que tenían fuertes necesidades de mantenimiento y de inversión en equipos y admitieron que se requerían fondos por 2 millardos de bolívares.

Menos oferta

En los últimos meses el Ejecutivo ha aumentado su cerco en el mercado inmobiliario, lo que ha limitado la oferta de casas.

El mandatario este domingo anunció la creación de una comisión que se encargará de contactar a ciudadanos que alquilen viviendas a fin arrendar esas unidades a los damnificados bajo un esquema de precio justo, pero esa medida, a juicio de los inmobiliarios, impactará más en la actividad.

Ese mercado, luego de la regulación establecida en 2003 se ha ido reduciendo. En aquel período de las unidades que estaban en oferta, 30% eran destinadas al alquiler, al cierre del primer semestre de 2010 era 6%, según datos de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV).

El presidente de la organización, Aquiles Martini señala que no se descarta que para el primer trimestre de 2011 persistirá la contracción.

"La decisión del Gobierno de alquilar o comprar unidades en el mercado secundario es válida, si se usa de manera positiva habrá potenciales clientes si se emplea la fuerza se atenta contra el mercado secundario".

Las medidas que había llevado a cabo la Asamblea con las revisiones a los desalojos ya había afectado el mercado de alquileres y según Martini, las próximas acciones harán que menos propietarios pongan a disponibilidad las viviendas.