Las regulaciones y la incertidumbre en torno a la propiedad están impactando en el mercado inmobiliario y el número de operaciones de compra y venta de viviendas se reduce.

Según datos que maneja la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), al cierre del primer semestre de este año se transaron 28.644 inmuebles, siendo el nivel más bajo en 13 años.

Cuando se comparan las operaciones realizadas en este ejercicio con la primera mitad de 2009 hubo una caída de 20%, debido a que en ese lapso se efectuaron la compra y venta de 35.806 apartamentos. Pero al revisarse el comportamiento de períodos anteriores, la contracción es más fuerte.

En el año 2006 en el mercado inmobiliario se efectuó la compra y venta de 59.282 viviendas y ante el número de operaciones concretadas en la primera mitad de 2010 se tiene que en cuatro años la caída fue 52%.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Aquiles Martini, explica que las operaciones bajaron tanto en el mercado primario (viviendas nuevas) como en el secundario (viviendas viejas) y agrega que las transacciones están afectadas por la incertidumbre a la cual se está enfrentando la actividad.

Efectos

En las operaciones están incidiendo las amenazas sobre la propiedad, el incremento de las regulaciones y los ajustes a la gaveta hipotecaria, que limitan el acceso a los financiamientos a determinados estratos.

Martini comenta que el saldo de la actividad es: caída de las operaciones, menores montos transados y precios de las unidades en aumento.

El presidente de la organización no quiso precisar en cuánto se han incrementado los costos de las viviendas, debido a que "no se quiere especular". Agrega que los propietarios fijan valores a los apartamentos, pero durante las negociaciones se termina pactando otros precios con los compradores.

Para los representantes del sector inmobiliario el comportamiento de la primera mitad del año se mantendrá en este segundo semestre, y no descartan que se agudice la situación.

Martini destaca que el número de unidades a construir en el mediano plazo será más bajo. "Los permisos para la realización de casas registraron una disminución de 60% y además persisten las fallas con el suministro de insumos".

Los constructores tienen dificultades con el abastecimiento de cemento y productos de acero (cabillas), debido a la menor producción y los problemas con la distribución. Las fallas también se registran con los productos importados.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria expresa que "no hay suficientes divisas para la compra de ascensores y de materiales eléctricos".

Confiscación

En las últimas semanas la Asamblea Nacional ha anunciado la fijación de más regulaciones al sector a través de la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y en las regiones se han estado tomando medidas de expropiaciones de terrenos y edificaciones.

Los diputados, a través de la Ley de Arrendamientos, tienen la intención de permitir que aquellas familias que tienen 20 años pagando alquiler sean propietarios de las viviendas y que parte del pago realizado sea considerado como inicial.

Martini expresa que "esas modificaciones generan dudas. Para poder vender las viviendas los edificios se tienen que transformar al régimen de propiedad horizontal, de lo contrario los compradores no podrán recibir los créditos".

Apunta respecto al decreto de ocupación de tierras en Nueva Esparta, donde están ubicados desarrollos habitacionales, que "esa medida es una confiscación masiva", y agrega sobre la medida ejercida en el estado Aragua contra una edificación alquilada, que "quién decide que un alquiler es caro, si los cánones de arrendamiento están congelados desde el año 2003, quién está encargado de decidir el precio de una vivienda alquilada".

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Mayela Armas H.
EL UNIVERSAL