El Ministerio de Obras Públicas y Vivienda ajustó los requisitos para la tramitación de créditos hipotecarios en un etapa en el cual se están registrando retrasos en los desembolsos del Fondo de Ahorro Obligatorio.

En las normas técnicas sobre los requisitos y documentos para el otorgamiento de préstamos se contempla que las familias que tramiten financiamientos tendrán que presentar opciones de compra venta por un plazo de 90 días con una prórroga de 30 días, pero las instituciones financieras para autorizar los préstamos hipotecarios están solicitando opciones de compra venta por 180 días con una extensión de 30 días.

Esa ampliación del lapso se está exigiendo a los créditos con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio, que es el mecanismo previsto en la Ley del Régimen de Vivienda y que se nutre de los aportes que realizan los trabajadores y patronos. Fuentes financieras señalan que desde julio los desembolsos están más lentos y por tal motivo se tienen exigir opciones con lapsos más largos.

Explican que los fondos que se entregan no cubren la demanda de solicitudes y para poder atender las peticiones se tienen que extender los plazos.

La opción de compraventa se firma cuando las familias entregan a los propietarios una parte del valor del inmueble. Si bien por la Ley de Vivienda no existe obligatoriedad de entregar recursos por adelantado, todavía se solicita la entrega de 30% del costo del inmueble.

Razones
Los documentos de opción se realizaban con lapsos de 90 días y una prórroga de 30 días, pero en el segundo trimestre de 2007 ello cambió debido a que el Banavih estableció cuotas a los bancos y ajustó la distribución de los fondos, de manera que un tercio de los recursos se destina para financiamientos a la construcción, otra parte es para créditos cuyo fin sea la compra de viviendas en el mercado primario y el resto es para préstamos de adquisición de soluciones en el mercado secundario. Ante esa modificación, las instituciones financieras decidieron que las opciones se efectuarían por un plazo de 150 días, pero en los últimos meses ello se extendió hasta 180 días.

Factores
En días pasados, el ministro de Obras Públicas y Vivienda, Diosdado Cabello, negó que el Banavih retrasara la entrega de recursos, y argumentó que "los que se atrasan son los bancos". Sin embargo, las fuentes financieras insisten en que los fondos están fluyendo menos. Uno de los aspectos que estaría incidiendo en el comportamiento del Fondo es el problema en la recuperación de los recursos. De acuerdo a lo indicado por las fuentes, las familias se han atrasado en las cancelaciones de los créditos, y por ende el fondo de ahorro cuenta con menos recursos.

Las obligaciones con el mecanismo, según estimaciones del sector construcción, estarían por el orden de los 500 millones de bolívares fuertes.

Representantes del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat explicaron hace algunas semanas que se contemplaba realizar fiscalizaciones a fin de preparar el esquema de cobranza.

Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco Neri, señaló a Globovisión que son pocos los cambios que se registran en la nueva disposición, pero sí manifestó que las autoridades deberían agilizar los trámites así como los permisos que se requieren para iniciar los procesos de construcción de soluciones habitacionales.

marmas@eluniversal.com