Por la importancia que el tema significa para todos, me permito presentarles una propuesta y alternativa de inversión y de desarrollo de la inversión inmobiliaria poco conocida por el público, incluso por profesionales del sector bancario. Esta alternativa es los fondos de inversión inmobiliarios.

¿Qué es un Fondo de Inversión Inmobiliario? Es un vehículo de inversión que surge como una alternativa en el sector inmobiliario, especialmente para todos aquellos pequeños y medianos inversionistas y ahorristas que no pueden directamente tomar posiciones en propiedades debido al elevado costo. La finalidad del fondo o entidad es brindar acceso para que los inversionistas puedan participar de la rentabilidad y apreciación que ofrece un portafolio diversificado de inversiones inmobiliarias, al mismo tiempo una protección contra la inflación y la devaluación que descapitaliza los activos monetarios y reduce el poder adquisitivo de los inversionistas. En este sentido, los fondos inmobiliarios permiten que pequeños y medianos inversionistas que no poseen el capital suficiente para adquirir un inmueble por los elevados costos, puedan con módicas sumas de dinero participar de inversiones inmobiliarias atractivas, rentables y con poder de revalorización en el tiempo que posee el fondo en su cartera de inversiones. En el país, el marco legal que los establece y define es la Ley de Entidades de Inversión Colectiva Inmobiliaria; estos bajo previa autorización de la Comisión Nacional de Valores (CNV). Para su aprobación como entidad de inversión inmobiliaria; la CNV evaluará un conjunto de requisitos que deben cumplir los promotores del fondo para que estos puedan ser autorizados a efectuar oferta pública de las acciones; participaciones o unidades de inversión. Entre los requisitos están: experiencia de los promotores del fondo en el negocio, capacidad gerencial, financiera y administrativa; récord y trayectoria de los promotores, reputación y solvencia; así como experiencia en el manejo de inversiones y conocimientos del mercado de capitales y valores.

El concepto del fondo es incorporar el negocio inmobiliario en el mercado de capitales y de valores. Es una nueva visión y forma de ver el negocio inmobiliario y de inversión, es adaptarse a las nuevas corrientes de inversión mundial; así como una alternativa novedosa y válida en tiempos de cambio y competencia para los promotores inmobiliarios y una excelente alternativa de inversión y de diversificación, particularmente para ese pequeño y mediano inversionista que tiene limitado sus opciones de inversión.

A través del fondo de inversión se podrían desarrollar proyectos residenciales, comerciales, de oficina y turísticos; convirtiéndose el fondo en un gran inversor institucional y promotor inmobiliario. El fondo también podría incursionar y desarrollar viviendas en alquiler con opción a compra. Actualmente llevo adelante con un grupo importante y selecto de profesionales, la solicitud de un fondo de inversión inmobiliario en Carabobo, el cual fue presentado ante la Comisión Nacional de Valores para su aprobación.
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Asesor de Inversión