Aunque la llamada morosidad permanente ronda sólo el 5% en los condominios venezolanos, sólo la mitad de los copropietarios pagan a tiempo

Las pocas sanciones previstas en la ley contra quienes se atrasen en sus cuotas y el lento sistema judicial venezolano son dos factores de los que se aprovechan los morosos para incumplir olímpicamente los plazos en los pagos.

En el V Encuentro de Condominios en Caracas se habló, entre otras cosas, de la necesidad de crear legislaciones más fuertes y actualizadas al respecto, pues la Ley de Propiedad Horizontal tiene ya más de cincuenta años en vigor.

Como invitado especial vino de Colombia el abogado Germán Molano, presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal en Bogotá, quien relató cómo se hizo en Colombia para disminuir los preocupantes índices de morosidad, que sobrepasaban 80%.

Informó que hoy ese índice está alrededor de 20%, un cambio drástico para el que bastó la implementación de una nueva ley en el año 2001: "Los juicios contra los morosos eran muy largos, complicados y rara vez exitosos, y de eso la gente se aprovechaba. Una vez que tuvimos un instrumento legal claro la morosidad bajó como por arte de magia", explicó.

Por su parte, César Correa, integrante de Micondominio.com, explicó que en Argentina se aprobó hace cinco años una ley según la cual todos los copropietarios que se atrasen considerablemente en el pago de sus cuotas de condominio sufren un corte de luz como medida de presión. "Aquí debería establecerse algún tipo de sanción inmediata para los morosos", dijo.

Molano explicó por su parte que tal iniciativa sería impensable en su país, pues los servicios básicos como la luz y el agua están establecidos como derechos fundamentales de los colombianos en la Constitución.

En cualquier caso, Correa explicó que en pos de una administración sana, los condominios no deben permitir de ninguna manera que la morosidad sea mayor a 25% del Fondo de Rerva.

Chacao toma la delantera El concejal César David Chirinos anunció en este V Encuentro de Condominios que presentará a la Cámara Municipal de Chacao un proyecto de Ordenanza de Condominios con el fin de actualizar y desarrollar algunos contenidos de la Ley de Propiedad Horizontal, que data de 1958.

Informó que con la asesoría de varios integrantes de Micondominio.com está preparando la propuesta, y que antes de presentarla ante la Cámara la consultarán con las diferentes juntas de condominio que están conformadas en el municipio, así como con administradoras, conserjes y otros expertos de propiedad horizontal que hacen vida en Chacao.

Javier Brassesco
EL UNIVERSAL