MAYELA ARMAS H.
EL UNIVERSAL

La demanda para la compra de apartamentos en algunas zonas de la capital está incidiendo en la precios de las unidades, y las mayores presiones se registran en las viviendas que se están ofreciendo en la etapa de preventa (antes de la construcción).

Según datos que maneja la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, en un lapso de cuatro meses los precios de los metros cuadrados de apartamentos han registrado incrementos que van desde 6 hasta 40%. Los municipios Baruta, Sucre y El Hatillo son los que han tenido las mayores alzas en el período de marzo a julio de este año.

Cuando se revisa la desagregación de los precios se tiene que si bien las unidades en preventa más costosas están ubicadas en Chacao, en un período de cuatro meses el valor del metro cuadrado no ha tenido variaciones y se mantiene en 13.892 bolívares fuertes.

Luego de Chacao, la otra zona que registra los precios más elevados de las viviendas es Baruta. El costo promedio del metro cuadrado de los apartamentos hasta el mes pasado era 8.640 bolívares fuertes. Entre marzo y julio ese valor registró un incremento de 40%, debido a que en marzo de este año estaba en 6.150 bolívares fuertes.

En Sucre el valor promedio de las unidades de preventa está en 6.580 bolívares fuertes. En esa área el metro cuadrado ha tenido un incremento de 20%, pues al cierre de marzo estaba en 5.475 bolívares fuertes.

En El Hatillo el metro cuadrado de las viviendas presentó un incremento de 6% para ubicarse en 5.939 bolívares fuertes, al término del primer trimestre del año se situó en 5.579 bolívares fuertes.

Las viviendas que se están comercializando en la etapa de preventa en el municipio Libertador presentan la misma situación que en Chacao, de manera que en cuatro meses no han presentado variaciones y el costo promedio se ubica en 6.008 bolívares fuertes.

Contexto
Actualmente se están construyendo 18.188 unidades. De esas viviendas que están en la etapa de preventa, 60% están ubicadas en el municipio El Hatillo, 15% están Baruta, 15% en Libertador, 6% Sucre y 3% en Chacao. Esas unidades que se encuentran en la fase de realización representan en total 898.270 metros cuadrados

La mayor parte de las soluciones habitacionales que están en construcción tienen espacios que oscilan entre 60 y 90 metros cuadrados. De hecho 71% de las unidades están entre ese rango. Un 15% de las soluciones habitacionales tiene un área menor a 60 metros cuadrados.

Un 10% ocupa un área entre 90 y 120 metros cuadrados, 3% está entre 120 y 150 metros cuadrados y 1% tiene un tamaño de más de 150 metros cuadrados.

Menos operaciones
Las limitaciones que se registran en la oferta han incidido en el comportamiento del mercado, debido que las unidades disponibles y las que se encuentran en construcción son insuficientes para atender la demanda existente. Las cifras que maneja la Cámara Metropolitana Inmobiliaria destacaban que al cierre del primer semestre del año se concretaron 5.442 operaciones, mientras que en el mismo período del pasado año se efectuaron 9.147 transacciones, lo que refleja una caída de 40%.

Esa situación, estiman los representantes del sector inmobiliario, se seguirá registrando en el transcurso de esta segunda mitad de 2008. Al cierre de 2007 se comercializaron 20.324 viviendas y para el término de este ejercicio se proyecta la realización de 12.094 operaciones, de manera que la caída estará alrededor de 40%.