MAYELA ARMAS H.

EL UNIVERSAL

La escasez de viviendas para arrendar está incidiendo en el comportamiento de las rentas, de manera que aquellos que quieren alquilar una solución habitacional necesitan cada vez más recursos para atender el pago mensual y el depósito.

Según cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), al cierre del primer semestre de este año los precios de los alquileres de apartamentos registraron un incremento de 19%, respecto al mismo período del año pasado, y ante ese aumento el costo promedio del metro cuadrado alquilado se ubicó en 44.250 bolívares.

El presidente de la CIV, Luis Emilio Vegas, señaló que al no existir viviendas suficientes para arrendar, aquellos que toman la decisión de alquilar imponen sus condiciones. "Si bien existe una congelación de los alquileres, la regulación rige para los contratos que están vigentes, no para los nuevos, por lo tanto en los contratos nuevos se pueden establecer ajustes de precios".

Los datos de la organización reflejan que en el caso de las casas, los precios de los alquileres registraron un crecimiento en la primera mitad del año de 45%, de esa manera el costo promedio del metro cuadrado alquilado es 53.300 bolívares.

Justamente las pocas viviendas destinadas al arrendamiento se reflejan en el número de transacciones realizadas.

Al cierre del primer semestre las operaciones de alquiler registraron un descenso de 22%, y para el cierre de este año se proyecta una caída de 45%.

Vegas destacó que "una porción de las viviendas siempre ha estado destinada al alquiler, sin embargo, el clima de incertidumbre afecta las operaciones, no hay nuevas unidades destinadas al arrendamiento y los que tienen soluciones habitacionales prefieren vender".

Las cifras de la organización reflejan que en la primera mitad de 2007, 79% de las operaciones transadas fueron ventas y 21% arrendamientos. En el mismo período de 2005, 68% de las transacciones fueron ventas y 32% arrendamientos, lo cual demuestra que en dos años el número de operaciones se redujo.

Así como el número de transacciones es menor también el área comercializada, dado que se buscan viviendas pequeñas.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria indicó en el foro de Perspectivas Inmobiliarias, organizado por Venamcham, que ante el comportamiento que se ha presentado en el mercado "los venezolanos están optando por incrementar sus inversiones en el sur de Florida y en Panamá". Y en ese marco, expresó que "hace dos años el 10% de las inversiones que se realizaban en Florida eran justamente de venezolanos".