MAYELA ARMAS H.
EL UNIVERSAL
Las tasas sociales fijadas para financiar la compra de vivienda
y la construcción de soluciones habitacionales junto
con la mayor liquidez del mercado, incrementaron la demanda
de créditos hipotecarios.
Las cifras de la Superintendencia de Bancos (Sudeban) indican
que los préstamos en un año se dispararon 226%.
Al cierre de noviembre de 2006 la cartera hipotecaria (recursos
propios de la banca) se ubicó en 4,9 billones de bolívares,
mientras que en el mismo período del pasado año
estaba en 1,5 billones.
El aumento no sólo se registró en esa cartera,
sino también en los financiamientos que se otorgan a
través del Fondo de Ahorro Obligatorio (el esquema de
crédito previsto en la Ley del Régimen Prestacional
de Vivienda). El saldo del fondo en el penúltimo mes
del año subió a 3,5 billones de bolívares.
Comportamiento
La banca tiene la obligatoriedad de destinar 10% de su cartera
a créditos hipotecarios, de esa cantidad, 7% corresponde
a préstamos para constructores y 3% a créditos para
personas naturales (compra de la vivienda). Pero la alta demanda
hizo que en agosto se agotara ese tercio de la gaveta correspondiente
a los créditos a personas naturales, con lo cual la opción
que tuvieron las familias fueron los créditos por Ley
de Vivienda.
Fuentes financieras indicaron que ese aumento en las solicitudes
de préstamos del Fondo de Ahorro hizo que las instituciones
financieras autorizaran en promedio 40 millardos de bolívares
semanales en créditos y en ese marco, apuntaron que ese
comportamiento refleja el aceleramiento de la demanda.
Factores
En el comportamiento de los créditos hipotecarios han
incidido varios factores, siendo dos de ellos las tasas de
interés sociales y los subsidios directos.
La decisión del Ejecutivo Nacional de establecer intereses
preferenciales elevó las expectativas de las familias
de tener una vivienda propia y aquellos que han encontrado
la unidad habitacional cuyo costo está acorde a su presupuesto,
han optado por endeudarse.
De acuerdo a la clasificación del Ministerio de la Vivienda
aquellos que tienen ingresos hasta 973.728 bolívares
pueden optar a un crédito con una tasa de 4,66%, los
que devengan hasta 1,84 millones pueden tener un financiamiento
con un interés de 6,99% y quienes ganen más de 1,84
millones podrán tener un préstamo con un interés
de 9,31%. Esas tasas rigen para la Ley de Vivienda. Los créditos
que da la banca con sus recursos tienen intereses de 9,87%.
Adicionalmente, las familias que devengan hasta 1,84 millones
de bolívares tienen subsidios de 18 millones y 21 millones
que permiten completar la compra de la casa.
El analista financiero José Grasso Vecchio apunta que
aunado a las tasas, la mayor liquidez también impactó
en los créditos, y destaca que "ante esa situación
que se ha registrado la demanda supera la oferta", aunque
acota que aquel que califique para un crédito "tiene
que aprovechar la oportunidad para tratar de tener una casa".
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