MAYELA ARMAS H.

EL UNIVERSAL

La congelación de los cánones de arrendamiento desde 2003 y la posibilidad de una inamovilidad inmobiliaria que dejaría a los inquilinos en las soluciones habitacionales que están habitando, son algunos de los factores que han hecho que el mercado de alquileres esté restringido.

Aquellos que requieren una vivienda para rentar se encuentran con un primer obstáculo, que son las pocas unidades disponibles para realizar ese tipo de transacción.

Según cifras que maneja la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, en un plazo de tres años las operaciones de arrendamiento se han reducido en 60%. En 2003, el 70% de los contratos eran ventas de apartamentos y 30% arrendamientos. Actualmente, 90% son transacciones de compraventa de inmuebles, mientras que solo 10% son alquileres.

Corredores inmobiliarios indican que encontrar una casa para alquilar es un trabajo que se dificulta, son pocos los propietarios que quieren poner en oferta sus inmuebles y más ante la situación que se registra con los controles y las amenazas a la propiedad.

En ese sentido, las personas optan por vender, debido a que consideran que en ese mercado hay más oportunidades por las tasas sociales y los subsidios directos, que complementen la compra de una vivienda.

A considerar

Aunado a la escasez de unidades, otro obstáculo que enfrentan las personas al momento de arrendar es el precio.

Al existir pocas viviendas para arrendar, aquellos que deciden ofertar las soluciones habitacionales establecen precios elevados, por tal motivo conseguir un alquiler por debajo de 1 millón de bolívares es algo casi imposible.

Los datos del mercado inmobiliario indican que los alquileres, por ejemplo, de apartamentos de 100 metros cuadrados ubicados en zonas del centro y el oeste del área metropolitana están por encima de 1,2 millones de bolívares, mientras que en el este de la ciudad los promedios son de 2 millones de bolívares. Los apartamentos de más de 150 metros en el este ya superan los 3 millones de bolívares.

Los corredores inmobiliarios indican que la demanda se concentra principalmente en alquileres entre 300.000 y 1 millón de bolívares, justamente los que no se consiguen, por tal motivo el mercado está cada vez más complicado.

Condiciones

A los problemas con la oferta y los precios se añaden las condiciones que se registran al momento de efectuar la búsqueda de la vivienda.

Revisar los avisos de prensa diariamente o chequear los páginas especializadas en Internet no es suficiente.

Fuentes del sector inmobiliario indican que ante las dificultades hay para conseguir una solución habitacional, las personas han optado por incluirse en listas de espera en las inmobiliarias a fin de conseguir el chance.

Agregan que esa espera suele durar más de tres meses, algunos se cansan y se retiran de la lista. Expresan que cuando aparece un apartamento entre 1 millón y 1,5 millones de bolívares la oferta no dura, la colocación es inmediata.

Pero más allá de la lista de espera, cuando las personas consiguen la vivienda acorde, es decir, cuyo alquiler se puede pagar, en ocasiones se tienen que someter a las consideraciones del propietario del apartamento o intermediario.

Uno de los factores a los cuales se tienen que enfrentar los futuros inquilinos es al depósito. La Ley de Arrendamiento Inmobiliario contempla que la garantía no puede excederse de los cuatro meses, pero ya algunos dueños solicitan hasta seis meses de depósito.

Luego de la evaluación que se realiza de las referencias los propietarios suelen ofrecer contratos de un año, en algunos casos se da prórroga, pero en otros no. De manera que las personas en el ejercicio siguiente tienen que pasar por el mismo recorrido.

Fuentes del sector indican que los contratos se realizan con vigencia de un año con el fin de poder efectuar los ajustes en los precios. Agregan que en ocasiones los propietarios y los inquilinos negocian los cambios en los pagos, así como las extensiones. En muchas oportunidades la necesidad de la solución lleva a aceptar ciertas condiciones.

Más allá de los términos, están las características propias del inmueble. En oportunidades se ofrecen en alquiler viviendas que no se encuentran en las mejores condiciones, que tienen problemas con los servicios, el espacio no es tal como se ofrece en el aviso y adicionalmente presentan fallas en instalaciones.

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