MAYELA ARMAS H.
EL UNIVERSAL
Las tasas sociales para los créditos hipotecarios que
tienen las personas cuyos ingresos son menores a 1,61 millones
de bolívares serán 7,74% y 5,16%. El Ministerio de
la Vivienda en los próximos días publicará las
otros intereses sociales según los niveles de ingresos.
Para los grupos que ganen hasta 28 unidades tributarias (823.000
bolívares) el interés baja de 5,68% a 5,16%, y para
aquellos que devenguen entre 28 y 55 unidades tributarias (823.000
bolívares y 1,61 millones de bolívares) la tasa social
pasa de 8,52% a 7,74%.
De acuerdo a lo previsto en las leyes de protección
al deudor hipotecario y régimen de vivienda cada seis
meses se tienen que revisar las tasas. La semana pasada el
despacho publicó el primer ajuste de un punto con lo
cual la tasa pasó de 11,36% a 10,32%.
En esta oportunidad el Ministerio diferenció las tasas
para los préstamos por la Ley de Vivienda y créditos
que se otorgan por medio de la cartera obligatoria de la
banca (gaveta hipotecaria).
Para la primera modalidad de financiamiento el interés
será 10,32% y para el segundo tipo la tasa estará
en 10,89%. Las personas que se benefician de esos intereses
serán las de ingresos por encima de 55 unidades tributarias
(1,61 millones de bolívares).
El próximo ajuste que registrarán las tasas
a 5,16% y 7,74% será solamente para los créditos
que se otorgan con recursos del Fondo de Aportes del
Sector Público (presupuesto ordinario) y Fondo
de Ahorro Obligatorio (mecanismo que recibe los aportes
de trabajadores y patronos), los mecanismos que están
previstos en la Ley del Régimen Prestacional de
Vivienda.
Los nuevos intereses serán sometidos esta semana
a revisión por parte del Banco Nacional de la
Vivienda a fin de que el Ministerio ordene la publicación.
De manera inmediata los bancos tendrán que revisar
los cuotas mensuales.
Esquema
En enero se modificó el esquema financiero
para los préstamos de vivienda por la entrada
en vigencia de la Ley Especial de Protección
al Deudor Hipotecario. En ese marco se estableció
que todos los créditos tendrán tasas
sociales.
En febrero se decidió que los intereses
de los préstamos que se otorgaban por
la Ley de Política Habitacional (ahora
Ley de Vivienda) pasarían de 17,75% a
11,36%, y los créditos que se otorgan
con los recursos propios del sistema bancario
bajarían de 30% promedio a 11,36% también.
Posteriormente el primer mandatario ordenó
que los intereses se diferenciaran según
el nivel de ingresos, y en ese sentido se
determinó que las personas que devengaran
hasta 55 unidades tributarias tendrían
una tasa equivalente al 75% del interés
social determinado y aquellos que ganen
hasta 28 unidades tributarias tendría
interés igual al 50% de la tasa social.
Tanto en la Ley de Vivienda como en la
Ley del Deudor Hipotecario se indica que
para la estimación de los intereses
sociales, el Banco Central de Venezuela
tiene que calcular el promedio de la tasa
activa semestral. En ambos instrumentos
se añade que cuando esa tasa activa
promedio de la banca es menor a 20% el
interés social es 65% del monto;
si la tasa activa oscila entre 20% y 40%
la social surge de un promedio y si la
tasa activa de la banca es mayor a 40%
el interés social será máximo
18%.
Aunado a las tasas más bajas el
Gobierno decidió agilizar la entrega
de los subsidios para compra o amortización
de deuda previstos también en la
Ley de Política Habitacional. Para
aquellos que ganan hasta 1,61 millones
el subsidio es 16 millones de bolívares
(550 unidades tributarias) y para los
que tienen ingresos hasta los 823.000
bolívares el beneficio es 19 millones
de bolívares (650 unidades tributarias).
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