MAYELA ARMAS H.
EL UNIVERSAL
El Consejo Nacional de la Vivienda establece limitantes
al uso del Fondo Mutual Habitacional (FMH), que es el mecanismo
que recibe los aportes de trabajadores y patronos.
En días pasados el organismo publicó una resolución
mediante la cual decidió que el Fondo Mutual solamente
se utilizará para los préstamos a las comunidades
organizadas y personas naturales; ahora contempla fijar rangos.
En la circular que se enviará a las instituciones
financieras se indicará que 60% de los recursos serán
para las comunidades y 40% para las personas naturales,
de manera que el uso del dinero tendrá sus restricciones.
De hecho se prevé que esos fondos programados para
las personas sean más para viviendas primarias que
secundarias.
El director del Conavi, Néstor Noguera, señaló
que por medio de los ajustes "se prevé realizar un
manejo eficiente de los recursos del Fondo Mutual. Parte
de ese dinero se emplea para la compra de viviendas en
el mercado secundario y ello ha hecho que los precios
de los bienes se presionen".
El Fondo Mutual Habitacional, más allá de
recibir los aportes, maneja los recursos para dar los
financiamientos a las personas, pero ahora será
menos el dinero que se destinará a ese fin. Según
Noguera, con ese cambio queremos que los valores de
los inmuebles se estabilicen, se quitará la gasolina
a la especulación".
El funcionario apuntó que de todas maneras los
préstamos para las personas naturales se pueden
completar con los recursos previstos en la cartera
hipotecaria obliga toria.
El saldo que tiene actualmente el Fondo Mutual
Habitacional es de 440 millardos de bolívares
y esos serían los recursos que se emplearían
en esta primera parte del programa. En las estimaciones
del despacho de la Vivienda se prevé que ese
mecanismo al finalizar el año tendrá un
saldo de 1 billón de bolívares.
Por su parte, la cartera obligatoria asciende
a 2,2 billones de bolívares y de ese monto
500 millardos de bolívares se destinarán
a la adquisición de soluciones habitacionales.
Aunque al limitarse los recursos se podrían
extender los plazos para las aprobaciones de
los préstamos, Noguera insistió en
que "no habría razones para ampliar esos
plazos".
El Banco Nacional de Ahorro y Préstamo
(Banap) preparará un manual de procedimiento
que será entregado a las entidades a
fin de que puedan solicitar los fondos para
los financiamientos.
Decisiones
En la normativa publicada recientemente
por el Conavi se establece que las instituciones
financieras operadoras darán prioridad
a las solicitudes de crédito a
corto plazo realizadas por las comunidades.
Por tal motivo, se suspenden las
tramitaciones de financiamientos realizadas
por los promotores o constructores
por un período de 90 días.
Lo dispuesto en la normativa no se
aplicará para aquellos proyectos
presentados por los promotores para
la calificación técnica
por parte del Conavi.
Esta medida del organismo se anticipa
a las disposiciones previstas en
la Ley del Régimen Prestacional
de Vivienda aprobada en marzo por
la Asamblea. En ese texto el Fondo
Mutual se sustituye por el Fondo
de Ahorro Obligatorio y ese mecanismo
dará financiamientos a corto
y largo plazos sólo para las
comunidades. El sector privado se
financiará por la cartera obligatoria.
El Ejecutivo Nacional aún
continúa revisando la nueva
Ley de Vivienda. El texto está
en manos de la Procuraduría
General de la República.
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